Apartemen jadi pilihan investasi yang menguntungkan saat ini. Mengingat apartemen menjadi hunian vertikal yang dicari oleh profesional muda. Sebelum memulai, kita perlu tahu juga tips membeli apartemen untuk investasi agar menguntungkan.
Masa pandemi juga bukan hal mustahil untuk bisa memiliki apartemen sebagai investasi. Ada tips memilih apartemen untuk investasi agar tepat dan meraup untung maksimal.
Pilih Lokasi yang Strategis
Mendapatkan lokasi yang strategis menjadi keuntungan investasi apartemen karena semakin besar peluang disewa atau dibeli. Pilih yang berada di pusat kota atau dekat dengan pusat perbelanjaan, perkantoran, stasiun, rumah sakit, sekolah, atau kampus.
Apartemen yang dekat dengan area publik akan lebih menarik dan mudah ditawarkan. Menjadi peluang besar untuk kita mendapatkan keuntungan atau mudah ketika ingin menjualnya.
Perhatikan Target Pembeli Atau Penyewa
Perihal investasi apartemen untung atau rugi juga ditentukan oleh bagaimana kita melihat target pembeli dan penyewa. Kita juga perlu cermat melihat apartemen yang memiliki segmen kuat dengan daya jual yang tinggi.
Sangat penting memang untuk menentukan bagaimana nanti peluang penjualan dan penyewaannya. Perlu teliti untuk membuat kita untuk dengan apartemen yang kita miliki.
Pasang Harga Jual Atau Sewa Sewajarnya
Masih banyak yang ragu, investasi apartemen apakah menguntungkan? Bisa menguntungkan jika kita mampu menetapkan harga yang wajar. Jangan menentukan harga yang tinggi dan jangan pula menentukan harga yang terlalu murah.
Apabila ragu, tidak ada salahnya jika kita riset terlebih dahulu untuk menentukan harga. Riset berdasarkan harga pasaran atau melihat perhitungan Nilai Jual Objek Pajak NJOP.
Kita bisa menghitung luas bumi dan bangunan yang selanjutnya riset harga pasaran di daerah tersebut. Perhitungan ini memang sifatnya tidak tetap, sehingga harga bisa saja berubah mengikuti harga tanah dan bangunan.
Kira-kira kenaikan harga apartemen per tahun ialah di atas 10%.
Beli yang Memiliki Fasilitas Lengkap
Apartemen yang sudah memiliki fasilitas lengkap bisa menarik penyewa atau pembeli. Hal ini karena tidak perlu repot lagi dan membuat calon pemilik lebih nyaman.
Fasilitas yang perlu ada, yaitu fasilitas gym atau kebugaran, perbelanjaan, penitipan anak, keamanan selama 24 jam, perpustakaan, atau taman bermain.
Semakin lengkap, semakin menarik untuk para calon pembeli atau penyewa. Pastikan memperhatikan setiap sisi apartemen sebelum membelinya ya.
Membeli Saat Promo
Momen promosi atau event pameran menjadi waktu yang tepat untuk membeli apartemen sebagai investasi. Selain mendapatkan harga yang murah kemudahan seperti pengurusan surat-surat juga lebih mudah.
Selain itu promo tersebut juga bisa kita manfaatkan, seperti kemudahan pembayaran, keringanan cicilan, atau hadiah promo. Banyak juga loh yang menawarkan hadiah mobil, macbook, atau iphone.
Setiap tahun biasanya event pameran properti akan diadakan. Sering mengecek jadwal dan perhatikan setiap promo yang ditawarkan. Cukup lumayan loh ketika membeli apartemen saat promo.
Pada saat pandemi selain harganya yang murah, penambahan promo juga kerap dilakukan. Nah, kita perlu memanfaatkan kesempatan tersebut.
Menggunakan Sistem KPA
Sistem KPA (Kredit Pemilikan Apartemen) bisa menjadi pilihan apabila terlalu berat jika membayar secara cash. Perlu kita ingat terlebih dahulu bahwa jika ingin menggunakan sistem KPA, harus memiliki penyewa yang sudah pasti.
Menggunakan sistem KPA juga perlu cermat menghitung jumlah cicilan dengan harga sewa. Kita bisa membelinya jika suku bunga rendah. Jadi, perlu menghitung sewa harus lebih tinggi dari biaya cicilan.
Kerja Sama dengan Agen Properti
Kita bisa memanfaatkan agen properti atau broker untuk mencarikan penyewa atau pembeli. Broker akan lebih tahu target pasar dan wilayah, sehingga tidak kita sebagai investor tidak perlu repot.
Apabila apartemen kita berada di area Depok, broker yang menguasai area Depok pasti sudah tahu target penyewa. Mungkin kita akan sedikit menambahkan biaya fee untuk admin, tetapi akan lebih cepat mendapatkan penyewa.
Kredibilitas Pengembang
Tips membeli apartemen untuk investasi memang perlu teliti, termasuk melihat bagaimana kredibilitas pengembang. Apabila pengembang memiliki kredibilitas yang bagus maka pemasarannya juga bagus. Kemungkinan apartemen kita kosong juga kecil.
Riset terlebih dahulu dan cari informasi mengenai pengembang. Apabila pengembang tersebut sudah terpercaya, pasti memiliki agen atau broker yang juga lihai. Kita akan cepat mendapatkan penyewa atau pembeli.
Selain itu, apabila pengembang memiliki kredibilitas yang baik, kualitas apartemen, seperti bangunan dan fasilitas lainnya juga akan bagus. Penyewa atau pembeli akan banyak yang tertarik.
Tidak perlu khawatir apakah investasi apartemen untung atau rugi. Apartemen juga memiliki harga yang naik tiap tahunnya dan kita akan mendapatkan capital gain yang menjanjikan.
Itu mengapa, sebelum memutuskannya, sebaiknya perhatikan setiap tips membeli apartemen untuk investasi yang sudah dipaparkan di atas.
Instrumen investasi properti akan terus menguntungkan tiap tahunnya. Bahkan, di masa pandemi pun apartemen terus dicari penyewa ataupun pembeli.